Использование общих частей - это проблем

Одной из проблем, с которыми сталкиваются проживающие в режиме этажной собственности, является использование общих частей для складирования старых вещей. Часто люди используют лестничные площадки для того, чтобы освободить свою квартиру от ненужной мебели и приборов. Эта практика является неприятной не только с точки зрения гигиены и эстетики. Она больше всего опасна в случае пожара, землетрясения или другого события, при котором необходимо срочно эвакуировать людей из здания. Это одна из причин того, что Закон управления этажной собственности (ЗУЕС) запрещает использование общих частей в качестве склада. В п.5 и п.6 Закона описаны права и обязанности владельцев относительно общих частей здания. В п.6, подпункте 3 записано, что обязанностью владельцев жилья является „не занимать общие части здания”, в котором они проживают. Подпункт 11 обязывает соседей соблюдать санитарные и гигиенические нормы.

Для того чтобы корректно решить этот вопрос со своими соседями, лучше всего на следующем Общем собрании этажной собственности внести эти обязанности в Правила проживания. Согласно п.6, подпункту 15 ЗУЕС владельцы обязаны „осуществлять использование общих частей здания так, как это определено в Правилах проживания”. Проголосуйте за эти предложения, опишите их в протоколе собрания и таким образом актуализируете Правила проживания.  

Если все-таки ваши соседи не принимают во внимание Правила проживания и продолжают собирать хлам в общих частях, п. 57 ЗУЕС описывает, как справиться с этой ситуацией. Установление нарушения описывается в протоколе, составленном управляющим советом этажной собственности. Экземпляр этого Протокола предоставляется в муниципальную или районную администрацию, которая составляет акт о нарушении. Мэр муниципалитета выдает штрафное постановление. В п. 55 ЗУЕС установлен размер штрафа для нарушителей.

К сожалению, вся эта процедура очень медлительна и связана с неприятными спорами. Было бы хорошо не доходить до этого, а соседям – решить этот вопрос между собой. Но если все-таки невозможно найти взаимопонимание, важно знать, что закон защищает граждан и предоставляет им возможность решить проблему.